退去立会いは絶対にした方がよい理由

退去立会いとは大家さん・管理会社(もしくは代行業者)と一緒に室内を確認し修繕費用がどの程度掛かるのか負担額をルールに沿って決定する場となります。壁や床に出来た破損、汚損などを確認し最初からあったものなのか、つけてしまったものなのかなど確認することで負担割合を決定します。

退去立会いがないとすれば退去者さん側は敷金の清算についてどうするのか？大家さん、管理会社さんに確認しなければいけません。退去立会いをしないと後から身に覚えがない傷など請求されてしまいます。

退去立会いは敷金の清算トラブル防止のため行っています。もし退去立会いが無ければ後から傷や汚れがあります。と言われても借主は引っ越した後ですので確認しようがありません。

仮に敷金は退去後どんな状態であっても全額返金すのであれば退去立会いは必要ないのでしょうが、大家さんが状態によって敷金から差し引くというのでしたら、必ず退去立会いを行い金額を明示してお互い納得の上できれいに締結するのが一般的になりますので【退去立会いをしない】という選択は私達の考えからすると双方全くおススメできません。

部屋が空室になったタイミングが一般的ですが、契約書には退去立会いの時間帯まで指定されていません。そのため日程調整になります。一般的な時間帯として午前中～夕方になります。夕方以降になると室内の状況確認が難しくなるのと、特に退去立会い時はすでに照明を取り外した後が多いので、余計に室内が暗いことが予想されます。ですので季節にもよりますが遅くとも15時～16時には調整できるのが望ましいですね。

【実際にあった事例】

・8年住んだ賃貸アパートを退去した。入居時の敷金・礼金は無しでした。先日清算の書類が届き天井と壁紙の張替えなどで30万となっていた。

・4年住んだ賃貸マンションを退去した。敷金は2ヶ月分を預けていました。管理会社と退去立会いを行った際に、壁の穴や壁紙の破れあとを指摘され、後日原状回復費用の清算書が届き総額で47万請求された。

・先日5年間住んだ賃貸マンションを退去したが修繕費と畳表替え・壁紙の張替え、ハウスクリーニング等の請求があり、入居時に支払った敷金30万のうち差引すると2万しか返金できないと言われた。特に破損、汚損はなくきれいに掃除をして退去しているので納得できない。

【消費者側へのアドバイス】

退去時の立会いはもめるパターンになりがちです。傷をつけた、つけてない、壊した・初めから壊れてた。

このような水掛け論にならないため、大家さんは入居前(修繕工事が終わった後)写真を撮っておき、入居者側も入居時、壁や床の状態を確認し傷などがあったら写真に納めておきましょう。そうすることで入居時にすでに傷が付いていたのかそうでないかが分かりやすくなります。

契約書には退去時にハウスクリーニング等の原状回復工事についての特約が付いてることもあります。

契約内容、特に特約についてはよく確認しましょう。原状回復の内訳を出してもらい、退去立会い時に確認した内容と合っているのか確認し、納得できない点は貸主側へ説明を求めましょう。困ったときは消費者センターにご相談下さい。

当たり前ですが、私たち株式会社ライズ総合企画は最後まで責任をもって退去立会い・原状回復工事業務を遂行します。

些細なことでもご不明な点などありましたらお気軽にご連絡ください。